4月18日，合生创展集团旗下高端商业品牌“合生汇”，正式签下高铁上海宝山站商业运营管理权，这是

　　这一战略合作标志着北上海将崛起一座集交通枢纽、商业体验于一体的城市新地标，将为这座超级枢纽注入全新的商业活力。

　　北上海并不缺住宅，缺少的是真正划时代的改善产品。金茂棠前恰巧填补了一个空白。

　　金茂近期在土拍市场的强势表现堪称现象级，连下五子， 一方面，足见金茂深耕上海、布局未来的决心；

　　另一方面，政府层面再三强调推进“好房子”的建设，而金茂早在政策之前就深耕高端住宅领域，在产品力上持续迭代经营，是当之无愧的引领者。

　　区别传统开发商，金茂是一个全维度破局者，从择址、立面审美、景观营造、科技系统再到精装细节，乃至物业，皆是行业引领者。

　　金茂眼光独到落子大吴淞北部枢纽，带来上海第一座金茂“棠”系作品，将代表整个区域的人居水平，有着风向标式的意义！

　　而金茂精准卡位北部枢纽的 发展节奏，带来一座超级TOD复合体，高铁+地铁站+城+产+商+居一体化，引领跨时代的居住方式变革！

　　社区配置有约280米南北景观主轴+约220米东西副轴+下沉式会所+下沉庭院+部分楼栋首层架空+户型革新+科技系统媲美千万级豪宅的公区和产品力！

　　2024年12月30日，金茂&宝冶&杨行城建于2024年八批次土拍中以31.16亿竞得宝山站商住组合地块（宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块），楼面价9058元/㎡，住宅中小套型占比50%，集采价2500元/㎡。

　　“金茂”这两个字已代表一种身份认同，也代表一种生活方式，令众多改善客群心驰神往。

　　金茂棠前是“棠”系作品，代表“潮流、年轻、先锋”，更注重高颜值和实用性。

　　“金茂”这两个字已代表一种身份认同，也代表一种生活方式，令众多改善客群心驰神往。金茂棠前是“棠”系作品，

　　材质上，立面采用大面积玻璃、石材、暗金色铝板与部分涂料打球盟会官网造，整体浅米色与深灰色，形成“传统底色”与“摩登点缀”的高颜值立面。

　　社区大堂极具仪式感，未来会采用地下会所设计，入口采用三重弧形石材墙体+圆角幻彩穿孔顶，夜幕下如流淌的鎏金河流。

　　北入口社区大堂、下沉会所、下沉庭院与部分楼首层架空设计联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间，让业主的

　　项目以约280米南北主轴与220米东西副轴构建“十字绿网”，串联三大城市界面与组团绿地。

　　东西副轴串联6个主题口袋花园，以“里弄花园”为原型，通过水磨石铺装、镂空锈钢板景墙、攀援紫藤花架等元素，构建亲近自然尺度宜人的邻里交往空间。

　　会所是财富的象征与身份的标签。从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。

　　金茂棠前打造了一个对标千万级豪宅才有的下沉式会所，这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处！

　　项目打造了恒温泳池，非常贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。

　　金茂棠前主力户型有建面约85、97、105、117、137、152、178㎡2-4房，多样空间选择，购房者可以根据预算及居住需求随意挑选。

　　加推10幢105平➕117平共60套。9幢137平➕152平共68套，12幢178平32套共160套全面革新户型+超大附加空间+多重收纳空间+金茂科技系统传承，

　　金茂棠前预约热线卫，做到了双开间朝南+3个飘窗+LDKB一体化设计，附加空间非常多。

　　入户设置玄关柜空间，创新S墙设计，预留内嵌冰箱空间，冰箱外移也解放了厨房空间。

　　厨房也带飘窗，通过大量飘窗等附加面积提升尺度感！建面约105㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+4个飘窗+双面阳台系统+主卧套房设计+270°转角飘窗

　　金茂棠前预约热线个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗，所有的尺度都有进一步提升。客餐厅一体化设计，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，整个南向采光面非常大。

　　该户型是“一步到位”的大3房，无论是功能性还是尺度感，是北上海改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

　　大吴淞地区将打造上海下一个世界级滨水城区，总规划面积约110平方公里，其中，吴淞创新城、北部枢纽、吴淞口国际邮轮港是重中之重。

　　北部超级枢纽以宝山高铁站为核心，建成后将成为上海第四大高铁站，将串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成。（数据引用自“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工》）

　　金茂棠前作为宝山站城融合TOD首发产品，未来将实现与高铁站的无缝衔接，承接北部枢纽一线辐射利好。

　　这种影响不仅体现在经济层面，还涵盖交通、产业、商业、居住等多个维度，全方位拉伸这些区域的价值。

　　大虹桥周边5公里左右的品质次新房价格非常坚挺，轨交沿线的TOD次新房价格甚至更高。

　　根据球盟会官网《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”。

　　高铁宝山站枢纽总建筑面积约48万㎡，其中，站前广场建筑面积约39万㎡，含酒店、办公、商业综合服务等业态。

　　合生汇宝山站项目总商业面积约11.5万㎡，其设计灵感也将充分融合高铁站六边形建筑元素。

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